4645 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387768364210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147161
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027387768364210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 403 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −64 910 $ · Ajust. âge −69 125 $ | 1 865 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 589 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 829 202 $ Poids 85 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 598 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 604 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 120 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 477 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 644 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 620 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 657 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 534 481 $ Poids 59 % |
| 8 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 471 968 $ Poids 48 % |
| 11 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 985 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 666 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 283 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.