4639 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 199 m² · constr. 1987 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387768803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027387768803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 227 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 227 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 992 816 $ Poids 83 % |
| 3 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 248 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 178 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 964 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 560 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 995 326 $ Poids 73 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 851 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 201 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 953 392 $ Poids 69 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 463 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 805 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 622 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 861 530 $ Poids 62 % |
| 10 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 637 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 912 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 998 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 590 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +86 623 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 217 791 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.