4635 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387768955210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027387768955210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 133 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 289 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 491 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 459 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +117 704 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 920 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 753 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 565 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 485 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 121 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 419 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 615 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 624 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 363 $ Poids 66 % |
| 9 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 595 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 378 $ Poids 66 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 889 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.