4640 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 165 m² · constr. 1959 · terrain 1 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387769431010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027387769431010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 96 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 145 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 452 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 672 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 480 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 895 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 600 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 056 053 $ Poids 76 % |
| 6 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 426 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 906 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 755 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 766 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 485 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 558 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −70 062 $ | 725 063 $ Poids 65 % |
| 11 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 772 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 882 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 815 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.