4632 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387769811710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027387769811710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 139 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 191 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 492 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 672 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 504 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 904 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 640 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 061 427 $ Poids 75 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 480 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 424 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 753 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 559 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 725 768 $ Poids 62 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 875 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.