272 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 213,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 605,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387776081310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027387776081310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 9 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 343 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 053 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 121 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 351 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 542 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 743 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 983 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 345 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +99 431 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 746 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 814 638 $ Poids 52 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 818 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 694 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 914 613 $ Poids 51 % |
| 10 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 587 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −62 780 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 007 645 $ Poids 48 % |
| 12 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 697 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +80 722 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 780 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.