268 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 187,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387776241310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027387776241310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 517 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 097 719 $ Poids 85 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 366 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 268 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +108 479 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 026 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 759 386 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 550 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 128 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 342 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −79 398 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 947 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 832 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 893 298 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 30 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −90 856 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 609 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 753 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 328 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 723 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 769 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −77 662 $ | 764 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 373 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −52 940 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 851 327 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.