264 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 53,5 m² · constr. 1951 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387776339310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027387776339310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 605 m · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 616 m · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 373 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 149 $ Poids 35 % |
| 4 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 605 m · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 410 $ Poids 33 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 343 218 $ Poids 25 % |
| 6 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 262 452 $ Poids 19 % |
| 7 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 440 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 546 $ Poids 3 % |
| 9 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 375 695 $ Poids 3 % |
| 10 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 747 $ Poids 3 % |
| 11 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 245 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.