256 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 104,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387776581310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027387776581310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 627 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 795 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 460 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −80 489 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 1 781 166 $ Poids 79 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 715 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 567 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 616 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 876 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 115 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 448 $ Poids 51 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 895 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 629 323 $ Poids 49 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 670 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 557 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 455 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 622 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −18 791 $ | 292 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 638 212 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.