4641 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 640 900 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 315,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387777048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147171
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
23027387777048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 579 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +80 642 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 403 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 435 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 502 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 827 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +106 886 $ · Ajust. âge −86 940 $ | 1 377 032 $ Poids 43 % |
| 4 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 715 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +82 734 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 184 084 $ Poids 37 % |
| 5 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 126 184 $ Poids 23 % |
| 6 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 492 m · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −147 646 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 257 314 $ Poids 17 % |
| 7 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 328 759 $ Poids 15 % |
| 8 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +76 237 $ · Ajust. âge −14 923 $ | 1 108 703 $ Poids 15 % |
| 9 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +47 601 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 467 137 $ Poids 15 % |
| 10 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 687 081 $ Poids 13 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 422 208 $ Poids 4 % |
| 12 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 985 109 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.