4629 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387778198710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027387778198710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 504 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 496 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +96 067 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 155 221 $ Poids 78 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 722 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 603 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 253 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 383 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 739 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 447 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 569 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 751 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 484 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 267 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 085 $ Poids 65 % |
| 10 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 911 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 742 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 598 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 703 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 591 346 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.