4625 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 247,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387778517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027387778517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 894 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 1 097 576 $ Poids 64 % |
| 2 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 511 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +50 558 $ | 1 248 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 607 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −76 702 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 291 690 $ Poids 63 % |
| 4 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 285 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +117 867 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 900 977 $ Poids 63 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 728 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 263 752 $ Poids 58 % |
| 6 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 157 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +165 378 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 191 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 150 967 $ Poids 56 % |
| 8 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 272 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 097 092 $ Poids 55 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 321 759 $ Poids 52 % |
| 10 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 536 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +59 991 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 933 363 $ Poids 52 % |
| 11 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 764 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 218 063 $ Poids 51 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 261 063 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.