1553 Rue Pierre-Pinel · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387778956810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027387778956810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 468 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 950 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 596 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 035 $ Poids 47 % |
| 4 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 642 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 905 $ Poids 47 % |
| 5 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 876 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 656 $ Poids 41 % |
| 6 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 374 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 751 $ Poids 39 % |
| 7 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 454 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 647 112 $ Poids 39 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +902 $ | 63 850 $ Poids 36 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 449 746 $ Poids 33 % |
| 10 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 357 $ Poids 32 % |
| 11 | 4741, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 466 $ Poids 30 % |
| 12 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 559 370 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.