1532 Rue Pierre-Pinel · Québec
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 172,1 m² · constr. 1985 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387778961710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027387778961710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 296 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 893 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 237 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 743 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 786 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 476 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −164 900 $ | 1 965 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 682 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 121 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 924 962 $ Poids 71 % |
| 7 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 545 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 939 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 759 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 936 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 772 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 879 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 883 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 079 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 141 292 $ Poids 60 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 990 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 760 521 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.