4628 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 151,4 m² · constr. 1990 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387779042910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027387779042910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 165 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 714 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 554 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 804 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 828 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 728 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 627 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 400 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 766 607 $ Poids 70 % |
| 6 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 427 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 860 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 730 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 524 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −101 018 $ · Ajust. âge −116 400 $ | 1 894 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 495 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 829 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 216 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −63 845 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 848 836 $ Poids 60 % |
| 12 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 574 236 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.