4620 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 153,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387779295410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147181
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027387779295410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 199 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 538 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 691 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 400 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 694 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 561 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 434 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 558 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −88 391 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 829 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 392 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 134 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 249 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −58 089 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 528 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 643 807 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.