4616 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 178,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387779437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027387779437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 267 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 062 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 535 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 848 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 438 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 579 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 350 408 $ Poids 73 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 219 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 531 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 721 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 315 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 835 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 865 872 $ Poids 70 % |
| 9 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 175 507 $ Poids 68 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 827 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 714 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 806 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 786 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.