4623 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 71,5 m² · constr. 1950 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387779520510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027387779520510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 628 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 281 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 391 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 843 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 102 $ Poids 61 % |
| 4 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 195 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 490 $ Poids 47 % |
| 5 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 827 $ Poids 28 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 046 $ Poids 24 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 372 095 $ Poids 21 % |
| 8 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 399 106 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (9 340 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −41 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 207 $ Poids 16 % |
| 10 | 1521, rue Henry-Howison, Québec 2024-07-11 · 623 m · Vendu 75 691 $ (896 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 457 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −7 569 $ | 74 757 $ Poids 16 % |
| 11 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 666 $ Poids 15 % |
| 12 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 300 720 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.