4617 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 183,9 m² · constr. 1984 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387779892410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027387779892410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 295 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 497 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 947 849 $ Poids 82 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 592 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 807 700 $ Poids 81 % |
| 4 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 168 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 501 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 560 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +85 521 $ · Ajust. âge −174 600 $ | 2 023 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 846 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 792 715 $ Poids 68 % |
| 8 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 132 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −95 853 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 930 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 730 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 153 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 240 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 765 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 882 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 780 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 774 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 906 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.