255 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 9 991 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 14 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 420 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387785197930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027387785197930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 516 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −68 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 685 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 855 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 696 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 618 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 524 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 666 320 $ Poids 70 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 863 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 046 $ Poids 62 % |
| 6 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 585 $ Poids 54 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 885 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 679 095 $ Poids 52 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 883 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 393 $ Poids 49 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 597 787 $ Poids 46 % |
| 10 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 956 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 674 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 314 649 $ Poids 41 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 540 979 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.