1529 Rue Pierre-Pinel · Québec
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 177,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387787194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027387787194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 329 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 793 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 438 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +46 491 $ · Ajust. âge −174 600 $ | 1 984 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 272 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 750 903 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 671 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 132 281 $ Poids 73 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 674 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 932 210 $ Poids 73 % |
| 7 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 571 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 149 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 990 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 778 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 951 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 891 068 $ Poids 57 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 767 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 136 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.