1523 Rue Pierre-Pinel · Québec
Valeur estimée
1 287 100 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 227,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387787395810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027387787395810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 212 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 829 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 125 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 108 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 370 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 993 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 623 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 841 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +88 574 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 284 944 $ Poids 59 % |
| 6 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 622 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −28 087 $ | 1 122 947 $ Poids 57 % |
| 7 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 846 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 124 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 952 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 990 466 $ Poids 54 % |
| 9 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 037 922 $ Poids 50 % |
| 10 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 349 111 $ Poids 44 % |
| 11 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 183 634 $ Poids 43 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +97 281 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 042 950 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.