1517 Rue Pierre-Pinel · Québec
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 143,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387787627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027387787627610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 313 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 669 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 764 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 753 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 483 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 835 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 587 134 $ Poids 72 % |
| 5 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 178 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 540 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 514 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 717 939 $ Poids 69 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 340 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 573 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 483 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 625 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 780 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 179 $ Poids 58 % |
| 11 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 766 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 748 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 663 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 780 817 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.