1511 Rue Pierre-Pinel · Québec
Valeur estimée
1 321 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 279,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387787839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147227
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027387787839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 749 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 261 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 715 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 256 203 $ Poids 65 % |
| 3 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 900 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 1 082 341 $ Poids 52 % |
| 4 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 866 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 079 758 $ Poids 46 % |
| 5 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 652 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +89 619 $ · Ajust. âge −39 323 $ | 1 233 071 $ Poids 44 % |
| 6 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +78 346 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 314 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 244 082 $ Poids 39 % |
| 8 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +91 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 138 185 $ Poids 34 % |
| 9 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 613 m · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −123 290 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 410 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +102 795 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 009 778 $ Poids 25 % |
| 11 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 032 002 $ Poids 22 % |
| 12 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 773 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.