4615 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 107,1 m² · constr. 1948 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387788427310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027387788427310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 596 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 741 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 283 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 784 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 753 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 573 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 113 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 595 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 666 $ Poids 64 % |
| 7 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 601 $ Poids 60 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 378 $ Poids 51 % |
| 10 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 434 983 $ Poids 50 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 719 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 516 389 $ Poids 50 % |
| 12 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.