4611 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 133 m² · constr. 1984 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387789104210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147204
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027387789104210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 10 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 350 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 170 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 559 152 $ Poids 79 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 585 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 734 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 654 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 631 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 679 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 571 678 $ Poids 75 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 493 $ Poids 68 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 597 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 728 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 433 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 279 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 771 345 $ Poids 62 % |
| 12 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 699 571 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.