4609 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 136,9 m² · constr. 1984 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387789184710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027387789184710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 340 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 583 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 744 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 19 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 311 $ Poids 80 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 671 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 579 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 162 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 566 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 509 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 662 665 $ Poids 71 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 648 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 640 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 590 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 738 743 $ Poids 68 % |
| 10 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 947 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 510 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 709 233 $ Poids 66 % |
| 12 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 429 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 182 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.