4612 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 116,2 m² · constr. 1981 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387789372210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027387789372210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 261 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 714 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 615 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 2 077 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 545 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 726 760 $ Poids 76 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 670 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 582 578 $ Poids 73 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 665 055 $ Poids 69 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 36 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 803 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 184 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 463 $ Poids 62 % |
| 9 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 523 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 132 977 $ Poids 58 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 593 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.