4603 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 132,6 m² · constr. 1983 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387789426310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147233
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027387789426310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 49 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 312 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 142 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 555 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 580 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 729 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 627 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 647 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 567 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 284 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 612 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 173 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 570 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 724 504 $ Poids 68 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 415 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 502 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 241 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 766 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 506 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 779 255 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.