4606 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387789533410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147234
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027387789533410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 653 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 242 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 704 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 635 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 2 046 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 822 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 723 $ Poids 73 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 514 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 130 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 537 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 974 $ Poids 70 % |
| 7 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 574 842 $ Poids 58 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 434 629 $ Poids 54 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 481 287 $ Poids 51 % |
| 12 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 50 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 353 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.