4601 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 79,9 m² · constr. 1981 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387789537310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147235
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027387789537310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 887 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 458 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 850 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 582 415 $ Poids 57 % |
| 3 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 749 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 384 $ Poids 49 % |
| 4 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 771 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 509 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 261 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 569 $ Poids 41 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 444 319 $ Poids 38 % |
| 7 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 387 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 634 700 $ Poids 37 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +301 $ | 62 511 $ Poids 35 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 541 473 $ Poids 33 % |
| 10 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 571 659 $ Poids 31 % |
| 11 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 872 $ Poids 30 % |
| 12 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 600 300 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.