4600 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387789684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027387789684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 329 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 627 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 508 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 125 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 223 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 842 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 654 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −86 547 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 1 962 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 531 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 689 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 560 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 605 158 $ Poids 56 % |
| 10 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 414 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 461 043 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.