4597 Rue Saint-Félix · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 83,1 m² · constr. 1982 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387789698510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027387789698510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 840 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 596 545 $ Poids 65 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 603 $ Poids 65 % |
| 3 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 244 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 065 $ Poids 51 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 469 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 114 970 $ Poids 48 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 552 866 $ Poids 43 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 760 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 521 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +601 $ | 63 885 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 769 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 961 $ Poids 41 % |
| 9 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 386 m · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 647 541 $ Poids 40 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 452 213 $ Poids 40 % |
| 11 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 612 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 585 999 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.