251 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 174,6 m² · constr. 2002 · terrain 17 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 950 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387796131320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109558
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027387796131320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 469 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 964 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 449 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 144 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 827 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 840 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 731 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 222 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 602 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 827 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 698 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 049 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 164 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 839 643 $ Poids 57 % |
| 10 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 827 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 048 $ Poids 50 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 223 435 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.