240 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 134,6 m² · constr. 1967 · terrain 11 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 463,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387796675810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027387796675810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 326 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 488 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 574 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 469 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 519 631 $ Poids 72 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 912 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 676 006 $ Poids 65 % |
| 5 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 936 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 524 928 $ Poids 64 % |
| 6 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 612 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 570 428 $ Poids 63 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 453 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 599 817 $ Poids 62 % |
| 8 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 516 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 941 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 584 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 626 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 399 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 720 707 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 662 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +177 421 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 2 098 325 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.