236 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 147,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 455,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387796948410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027387796948410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 485 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 893 $ Poids 84 % |
| 2 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 562 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 495 $ Poids 69 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 923 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 683 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 924 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 665 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 974 $ Poids 63 % |
| 6 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 341 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 944 $ Poids 63 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 785 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 709 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 614 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 472 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 528 924 $ Poids 60 % |
| 10 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 560 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −124 550 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 793 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 798 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 596 $ Poids 53 % |
| 12 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 825 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.