4607 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 207,2 m² · constr. 1930 · terrain 6 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 312,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387798165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027387798165610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 11 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 334 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 459 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 488 $ Poids 72 % |
| 4 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 434 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 612 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 697 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 757 788 $ Poids 61 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 410 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +82 162 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 985 643 $ Poids 60 % |
| 8 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 426 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 730 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 759 186 $ Poids 54 % |
| 10 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 945 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 763 012 $ Poids 53 % |
| 11 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 849 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 800 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 925 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 935 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.