4590 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 208 m² · constr. 1982 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387799007010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027387799007010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 106 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 029 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 425 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 762 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 442 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 949 931 $ Poids 70 % |
| 4 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 225 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 509 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 994 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 704 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 802 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 415 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +84 255 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 987 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 380 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 812 $ Poids 58 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 879 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 764 532 $ Poids 56 % |
| 10 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 694 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 851 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 752 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +62 421 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 835 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 000 607 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.