4586 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 192,3 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387799168310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027387799168310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 507 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 962 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 120 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −61 297 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 1 965 253 $ Poids 79 % |
| 3 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 434 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 656 $ Poids 76 % |
| 4 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 361 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 841 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 187 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 707 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 821 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 733 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 806 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 444 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −75 421 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 707 689 $ Poids 65 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 115 131 $ Poids 60 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 862 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 858 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 734 710 $ Poids 58 % |
| 12 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 460 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 921 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.