4580 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 126,2 m² · constr. 1983 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387799329410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147247
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027387799329410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 142 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 600 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 612 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 247 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 143 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 543 624 $ Poids 78 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 146 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 748 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 508 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 761 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 844 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 732 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +104 722 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 2 183 626 $ Poids 67 % |
| 9 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 183 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 601 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 554 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 609 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 713 300 $ Poids 64 % |
| 12 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 542 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 708 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.