1288 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 202,7 m² · constr. 1970 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387811118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027387811118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 371 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 928 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 144 835 $ Poids 78 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 769 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 929 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 156 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 795 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 771 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 960 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 1 250 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 544 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 931 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 233 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 799 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 401 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 557 $ Poids 68 % |
| 9 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 502 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 886 214 $ Poids 66 % |
| 10 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 444 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 1 007 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 075 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 188 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +86 244 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 140 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.