1312 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 207,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387811342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027387811342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 157 488 $ Poids 79 % |
| 2 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 370 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 938 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 332 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 757 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 830 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 940 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 441 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 895 483 $ Poids 69 % |
| 6 | 4729, rue Des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-18 · 178 m · Vendu 817 497 $ (4 158 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 809 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 391 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 1 017 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 93 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 804 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 550 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 941 934 $ Poids 66 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 834 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 706 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 1 264 811 $ Poids 66 % |
| 11 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 782 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 684 957 $ Poids 65 % |
| 12 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 026 549 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.