1320 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 166,1 m² · constr. 1970 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387811564210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027387811564210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 91 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 716 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 244 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 029 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 495 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 679 158 $ Poids 81 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 446 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 628 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 059 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 633 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 811 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 766 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 901 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 478 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 790 593 $ Poids 67 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 521 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 847 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 790 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 695 683 $ Poids 65 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 492 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 768 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 775 701 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.