1072 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 173,9 m² · constr. 1972 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387819877110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027387819877110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 207 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 730 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 337 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 003 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 459 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 718 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 188 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 641 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 465 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 837 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 795 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 647 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 564 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 625 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 183 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 704 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 412 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 1 168 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 1159, rue des Carougeois, Québec 2025-07-14 · 232 m · Vendu 775 000 $ (4 646 $/m²) 166,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 828 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 720 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 873 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 413 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 775 953 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.