1338 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387820248910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027387820248910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 484 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 064 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 396 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 712 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 567 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 286 $ Poids 75 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 621 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 722 451 $ Poids 73 % |
| 5 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 487 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 828 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 578 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 964 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 744 251 $ Poids 63 % |
| 8 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 846 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 709 854 $ Poids 63 % |
| 9 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 661 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 530 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 589 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 355 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 333 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.