1352 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 166,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387820403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027387820403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 42 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 728 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 318 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 690 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 361 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 046 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 527 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 060 795 $ Poids 79 % |
| 6 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 638 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 903 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 682 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 824 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 861 083 $ Poids 67 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 802 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 514 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 780 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 839 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 707 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 651 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 787 711 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.