1344 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
1 182 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 264,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387820537210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027387820537210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 165 m · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 163 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 058 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 185 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 008 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 146 m · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −95 497 $ | 1 143 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 223 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −81 940 $ | 1 006 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 410 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie +97 332 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 1 149 680 $ Poids 47 % |
| 8 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 278 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +91 998 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 863 320 $ Poids 42 % |
| 9 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 692 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 542 $ Poids 41 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 322 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +105 674 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 018 741 $ Poids 40 % |
| 11 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 665 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +179 256 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 894 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 278 553 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.