1100 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 152,2 m² · constr. 1977 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387829045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027387829045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 627 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 820 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 415 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 743 720 $ Poids 85 % |
| 4 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 600 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 758 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 373 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 643 627 $ Poids 79 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 620 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 176 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 636 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 541 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 704 250 $ Poids 70 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 200 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 591 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 747 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 794 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 658 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 684 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.