1103 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 191,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387829678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027387829678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 59 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 937 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 081 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 220 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 783 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 524 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 776 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 349 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 562 749 $ Poids 78 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 399 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 771 598 $ Poids 78 % |
| 7 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 779 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 257 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 692 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 936 267 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 684 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −88 315 $ | 918 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 470 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 842 811 $ Poids 69 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 737 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 900 903 $ Poids 69 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 687 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.