1376 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387830200610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027387830200610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 400 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 021 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 517 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 892 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 500 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 696 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 600 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 708 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 747 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 695 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 806 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 565 825 $ Poids 65 % |
| 7 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 582 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 647 989 $ Poids 65 % |
| 8 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 860 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 476 159 $ Poids 64 % |
| 9 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 474 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 577 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 314 m · Vendu 289 096 $ (2 452 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 327 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 599 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +554 $ | 129 759 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.